Booming perumahan mewah mulai terurai. Ini adalah satu-satunya pasar yang masih menjadi lebih mahal
Ledakan harga rumah di era pandemi ini terutama terjadi pada rumah mewah, namun lebih dari lima tahun kemudian, sebagian besar pertumbuhan tersebut terhenti. Dalam laporan baru, Realtor.com memeriksa listing barang mewah di seluruh negeri dan menemukan bahwa di luar dua pasar unik tersebut, apresiasi pandemi di eselon atas pasar perumahan tidak mau kalah pada tahun-tahun berikutnya. Hanya Minneapolis-St. Paul dan Boise telah melihat harga-harga baru-baru ini menjadi yang tertinggi sebelumnya, dengan rumah-rumah mewah kini masing-masing berada di 5% dan 4% di atas puncak pandemi mereka. Sementara Minneapolis-St. Harga rumah mewah di Paul hanya naik sebesar 17,6% selama booming pembelian rumah, harga rumah tersebut melonjak sebesar 87% di Boise – dan harga tersebut belum turun drastis. Pasar perumahan mewah lainnya masih mempertahankan sebagian besar kenaikan harga yang sangat besar, bahkan jika mereka belum mampu melampauinya. Boston dan Bend, Oregon masing-masing mempertahankan 89% kenaikan sebelumnya dan tampaknya belum mencapai puncaknya. Pasar barang mewah di Boston terus mendapatkan keuntungan dari pembeli rumah kaya yang bekerja di bidang jasa keuangan dan ilmu kehidupan, menurut laporan Realtor.com, sementara orang kaya masih berbondong-bondong mengikuti aktivitas luar ruangan dan daya tarik gaya hidup Bend. “Pandemi tidak menciptakan pasar barang mewah yang sama di mana pun, dan koreksi juga tidak terjadi di semua tempat,” tulis Ekonom Senior Realtor.com Anthony Smith dalam laporannya. “Dua pasar telah melampaui puncak pandemi mereka sepenuhnya. Lima pasar telah jatuh di bawah titik awal sebelum COVID datang. Pasar-pasar yang masih mempertahankan kenaikan mereka memiliki sesuatu yang tidak dimiliki oleh pasar-pasar lainnya: alasan nyata bagi pembeli untuk berada di sana yang tidak ada hubungannya dengan tingkat suku bunga hipotek yang rendah dan pekerjaan jarak jauh.” Koreksi pasar yang mendalam yang berpusat di San Francisco mengakibatkan ambang harga rumah mewah turun hampir $700.000 di bawah harga dasar sebelum pandemi. Hal ini menjadikan tren negatif di Bay Area sebagai yang paling dramatis dari semua pasar yang dilacak dalam laporan Realtor.com, yang menyebutkan PHK di bidang teknologi di era pandemi dan keluarnya penduduk kaya sebagai kekuatan yang mendasari fenomena tersebut. Data yang sama menunjukkan bahwa Teluk kini mungkin sedang mengalami pemulihan. Pekerja teknologi kaya yang mendapat manfaat dari booming AI mendapatkan uang dan membayar uang muka yang lebih besar untuk rumah mewah, menurut analisis Realtor.com. “Tenaga kerja AI dalam jumlah kecil namun mendapat kompensasi tinggi” mendorong permintaan di pasar kelas atas yang melawan koreksi harga perumahan mewah yang lebih luas di Teluk. Di tingkat nasional, ada beberapa hal yang telah berubah untuk selamanya. Pendaftaran properti senilai lebih dari satu juta dolar menguasai 13,8% pasar perumahan AS pada Mei 2026, jumlah yang jauh lebih besar dibandingkan dengan 7% hingga 9% sebelum pandemi. Batasan yang disebut “ambang batas kemewahan” berkisar sekitar $1,28 juta pada bulan Mei, yang menunjukkan harga awal dari 10% rumah termahal di negara tersebut. Bulan ini menandai penurunan ambang batas barang mewah yang ke-26 berturut-turut, meskipun penurunan sebesar 1,4% ini tidak terlalu besar dibandingkan dengan penurunan yang lebih besar yaitu sekitar 5% pada awal tahun lalu.
Diterbitkan : 2026-06-10 18:00:00
sumber : www.fastcompany.com
