Kemunduran pasar perumahan yang tenang: penjualan bersih perusahaan-perusahaan Wall Street melonjak 408%
Sejak harga melonjak dan Booming Perumahan yang Melemah pada Musim Semi 2022, operator persewaan keluarga tunggal (single-family rental/SFR) institusional telah menarik diri dari membeli rumah di pasar penjualan kembali—perhitungannya tidak begitu menarik saat ini. Harga rumah dan harga sewa tidak lagi merosot, biaya penyimpanan (pajak properti dan asuransi) melonjak, pasar modal mengalihkan perhatian mereka ke tempat lain, dan kenaikan harga material membuat renovasi menjadi mahal. Pada Q2 tahun 2025, 8 institusi tuan tanah utama yang dilacak oleh Parcl Labs merupakan penjual bersih (net seller) dari 593 rumah keluarga tunggal.* Pada Q2 tahun 2026, 8 institusi tuan tanah utama yang dilacak oleh Parcl Labs adalah penjual bersih (net seller) dari 3,011 rumah keluarga tunggal. Mengapa penjualan bersih institusional meningkat pada musim semi ini? Di bawah ini adalah 4 faktor utama.1. Dorongan federal untuk melarang pembelian rumah institusional tahun ini telah menciptakan efek yang mengerikan. Pada tanggal 7 Januari, Presiden Trump mengumumkan bahwa dia mengambil langkah-langkah untuk melarang investor institusi besar membeli lebih banyak rumah untuk satu keluarga dan meminta Kongres untuk menyusunnya. Kemudian pada tanggal 2 Maret, Tim Scott (R-SC) dan Elizabeth Warren (D-Mass.) merilis revisi Undang-Undang ROAD ke Perumahan Abad 21, yang menetapkan ambang batas “larangan” di 350 rumah. Senat mengesahkannya dengan skor 89-10 pada bulan Maret. Namun rancangan undang-undang ini hadir dengan kekhawatiran yang mengkhawatirkan industri perumahan: meskipun secara teknis pembangunan untuk disewakan dikecualikan (pembelian rumah yang memerlukan perbaikan besar juga dikecualikan), tuan tanah institusional akan diminta untuk menjual rumah yang diperoleh melalui pengecualian tersebut kepada pembeli individu dalam waktu tujuh tahun setelah pembelian. Asosiasi Nasional Pembangun Rumah menarik dukungannya. Sebuah kelompok bipartisan yang terdiri dari 76 anggota DPR menandatangani surat yang menyebut peraturan penjualan tersebut sebagai tindakan yang “secara efektif akan menghentikan produksi perumahan Build-to-Rent secara nasional.” Pada akhirnya, pada bulan Mei, DPR membuat beberapa perubahan, yang kemudian didukung oleh Senat, dan rancangan undang-undang tersebut kini berada di meja Presiden Trump menunggu persetujuannya. RUU yang diperbarui masih akan “melarang” investor institusi besar untuk membeli rumah keluarga tunggal tambahan, kecuali melalui jalur pengecualian yang ditentukan—terutama Build-to-Rent atau Fix-to-Own. Tuan tanah SFR institusional—yang didefinisikan oleh RUU tersebut sebagai entitas yang mengendalikan 350 atau lebih rumah keluarga tunggal—akan diizinkan untuk memiliki rumah yang sudah mereka miliki. Perubahan terbesar adalah usulan persyaratan penjualan selama 7 tahun telah dihapus—sehingga operator SFR Institusional dapat terus membeli atau membangun rumah sewa melalui jalur pengecualian tanpa penjualan paksa setelah 7 tahun.
Diterbitkan : 2026-07-06 17:00:00
sumber : www.fastcompany.com
