Harga rumah mengalami penurunan terbesar dalam hampir satu dekade. Di sinilah pembeli mempunyai pengaruh paling besar
Harga rumah baru saja mengalami penurunan terbesar dari tahun ke tahun dalam hampir satu dekade, menurut data baru dari Realtor.com. Harga permintaan rumah baru di AS telah turun berturut-turut selama delapan bulan, menurut laporan baru mengenai tren perumahan bulanan. Harga rata-rata permintaan rumah baru turun 2,5% antara Juni 2025 dan Juni 2026 – salah satu tanda pasar akan lepas kendali. Bulan ini, daftar harga rata-rata nasional untuk sebuah rumah berada di $430.000, turun dari harga tertinggi Juni 2022 sekitar $449.000. “Penurunan harga selama delapan bulan berturut-turut dan kenaikan penjualan tertunda selama tujuh bulan berturut-turut bukanlah suatu kontradiksi,” Kepala Ekonom Realtor.com Danielle Hale mengatakan dalam laporannya, menambahkan bahwa poin data tersebut adalah dua sisi dari fenomena yang sama. “Penjual membaca kondisi pasar dan menetapkan harga yang sesuai sejak awal dibandingkan mencatatkan harga tinggi dan kemudian memotongnya, dan pembeli memperhatikan dan mengajukan penawaran,” kata Hale, menyebutnya sebagai “tanda selamat datang” dari pasar perumahan yang sehat. Penjualan tertunda juga meningkat selama tujuh bulan berturut-turut di bulan Juni, naik 3,7% dari bulan Juni tahun lalu. Menurut laporan Realtor.com, peningkatan kecil dalam proses penjualan rumah yang belum selesai tidak menutupi kekhawatiran yang ada di baliknya. Sepanjang bulan Mei dan April, 6,9% dari penjualan yang tertunda berubah menjadi kontrak yang dibatalkan, angka ini sedikit lebih rendah dibandingkan tingkat kegagalan transaksi sebesar 7,3% pada periode yang sama tahun lalu. “Rumah-rumah terikat kontrak, dan mereka tetap tinggal di sana,” kata laporan tersebut. Rumah tidak bertahan lama pada bulan Juni yang menandai berakhirnya penjualan rumah selama 26 bulan lebih lambat dibandingkan tahun sebelumnya, sebuah pertanda baik bahwa perlambatan pasar jangka panjang mulai kembali meningkat. Median rumah di AS dipasarkan selama 53 hari pada bulan Juni, jangka waktu yang sama dengan yang terjadi pada bulan Juni 2025. Ada beberapa variasi regional dalam jumlah tersebut, dengan rumah di Timur Laut menghabiskan dua hari lebih sedikit di pasar dibandingkan tahun lalu, sementara rumah berada di beberapa hari tambahan di wilayah Barat dan Barat Tengah dan dijual dalam jangka waktu yang sama di Selatan. Tren regional lain yang lebih menonjol terus terbentuk. Secara nasional, harga rata-rata sebuah rumah kini turun 4,2% dari harga puncak tahun 2022. Namun harga listing sebenarnya naik 10% di wilayah Midwest dan 12,6% di wilayah Timur Laut dibandingkan bulan Juni empat tahun lalu. Di negara-negara Barat, median harga pencatatan rumah turun 7,3%, penurunan ini hampir dua kali lipat lebih drastis dibandingkan penurunan harga nasional. “Kisah perumahan di dua Amerika kini sedang dalam proses pembuatan selama empat tahun,” kata Ekonom Senior Realtor.com, Jake Krimmel. Meskipun harga-harga di wilayah Selatan dan Barat mencapai batas atas keterjangkauan, keterbatasan pasokan perumahan di wilayah lain di negara ini membuat harga tetap naik, bahkan ketika tingkat suku bunga melonjak. “Angka nasional menyembunyikan dua tren yang berlawanan,” kata Krimmel. Bergabunglah bersama kami di New York City pada bulan September ini untuk Fast Company Innovation Festival tahunan. Tiket dengan harga lebih tinggi tersedia sekarang hingga Minggu, 12 Juli. Dapatkan tiket festival Anda hari ini.
Diterbitkan : 2026-07-01 18:00:00
sumber : www.fastcompany.com
