Pemilik rumah tiba-tiba menarik rumahnya dari pasar—dan inilah alasannya
Ketika skalanya berpihak pada pembeli rumah, semakin banyak penjual yang merasa tidak puas dengan prospek mereka—dan menarik rumah mereka dari pasar. Pada bulan April, 5,8% dari seluruh listing rumah di AS dikeluarkan dari pasar, menurut analisis baru dari Redfin. Angka tersebut menyamai rekor tertinggi jumlah delisting pada bulan Maret 2020, ketika ketidakpastian mengenai pandemi ini menutup bisnis dan memperlambat transaksi properti. Tingkat penghapusan pencatatan juga mencapai tingkat yang tinggi pada bulan Desember tahun lalu, sebuah tren yang menunjukkan adanya pergeseran pasar di mana pembeli kini mempunyai kekuasaan lebih besar dibandingkan penjual. Karena pembeli yang lebih pemilih membuat lebih banyak permintaan, penjual cenderung tidak mendapatkan kesepakatan impian mereka, sehingga terkadang membuat rumah mereka offline dalam prosesnya. Penghapusan pencatatan meningkat untuk bulan kedua berturut-turut di bulan April, naik 3,8% dari bulan Maret. Pemilik rumah umumnya melakukan delisting ketika mereka tidak bisa mendapatkan harga yang diinginkan, dan terkadang mereka memutuskan untuk tidak menjual sama sekali. Dalam kasus lain, mereka mungkin akan kembali melakukan listing, dan menjual kembali rumah yang sebelumnya dihapus dari daftar setelah setidaknya satu bulan keluar dari pasar. Pada bulan April, 2,5% rumah di pasar didaftarkan kembali, menyamai angka tertinggi pada pertengahan tahun 2020 yang terlihat ketika properti kembali ke pasar setelah penghentian awal pandemi. “Penjual masih terbiasa dengan kondisi normal pascapandemi,” kata agen Redfin Patricia Ammann di Arlington, Virginia, dalam laporannya. “Harga tidak melonjak seperti lima tahun yang lalu—harga bahan bakar yang tinggi dan kenaikan biaya hidup secara keseluruhan berdampak pada pasar perumahan, membuat pembeli cenderung tidak akan menawar harga. Pembeli tahu bahwa mereka memiliki kekuatan negosiasi, sering kali menawarkan di bawah harga yang diminta dan menyelesaikan inspeksi, namun beberapa penjual tidak mau mengalah.” Suku bunga hipotek tetap tinggi, namun persediaan perumahan meningkat, memberikan pembeli lebih banyak pilihan dan membebaskan pasar yang ketat. Pembeli masih bergulat dengan suku bunga hipotek yang tinggi, namun jumlah rumah yang dijual pada tahun 2026 terus meningkat, sehingga memberikan pembeli lebih banyak pilihan dan daya tawar yang lebih besar. Seperti semua tren perumahan, data lokal menceritakan kisah yang lebih mendalam. Penghapusan pencatatan paling umum terjadi di Atlanta dan San Jose, California, pada bulan April, dengan masing-masing 10,7% dan 9,3% rumah ditarik dari pasar. Hal sebaliknya terjadi di Pittsburgh, dimana hanya 3,5% listing yang dihapus dari pasar pada bulan April, diikuti oleh Columbus, Chicago, dan Cincinnati. Dalam hal pencatatan kembali, San Francisco memimpin. Pada bulan April, 4,2% rumah yang terdaftar di sana telah didaftarkan kembali, diikuti oleh San Jose di dekatnya dengan 4,1%. Dengan minat terhadap Bay Area yang kembali meningkat, pembeli mengembalikan rumah yang sebelumnya dihapus dari daftar untuk melihat apa yang terjadi.
Diterbitkan : 2026-06-03 19:30:00
sumber : www.fastcompany.com
