RUU keterjangkauan perumahan terbesar dalam beberapa dekade menjadi undang-undang tanpa tanda tangan Trump
Presiden Donald Trump menunjuk pada konferensi media di KTT NATO di Ankara, Turki Rabu.Francisco Seco | APS Bersiaplah untuk menerima pemberitahuan tentang berita terkini dan laporan eksklusif dari NPR. Partai Demokrat di Kongres memujinya sebagai rancangan undang-undang perumahan terbesar dalam beberapa dekade. Partai Republik menyebutnya sebagai kemenangan bagi keluarga di seluruh negeri. Sekretaris pers Gedung Putih Karoline Leavitt menggambarkannya di X sebagai “salah satu undang-undang perumahan paling penting dalam sejarah Amerika.” Dan pada bulan Juni, kedua majelis di Kongres meloloskannya dengan dukungan bipartisan yang luas. Presiden Donald Trump menyebutnya sebagai “sebuah menguap besar-besaran” dan menolak untuk menandatanganinya pada tanggal 24 Juni, tak lama setelah perjanjian tersebut disahkan. Di Truth Social bulan itu, Trump menolak RUU tersebut – yang secara resmi disebut Undang-Undang Jalan Menuju Perumahan Abad 21 – karena “tidak terlalu penting” dan membatalkan upacara penandatanganan di Gedung Putih, dengan menetapkan bahwa ia hanya akan menandatangani jika Kongres meloloskan RUU identitas pemilih yang ketat yang disebut UU SAVE America. RUU itu memerlukan bukti kewarganegaraan untuk mendaftar sebagai pemilih dan foto identitas untuk memberikan suara. Undang-undang tersebut terhenti di Senat karena tidak memiliki 60 suara yang harus disahkan. “Bagi saya, dibandingkan dengan Undang-undang SAVE America, semuanya hanya menguap begitu saja,” kata Trump kepada wartawan pada bulan Juni. Kemudian pada Jumat pagi, Trump menggandakan penolakannya dengan mengunggah di Truth Social: “Saya tidak akan menandatangani RUU Perumahan, yang telah sepenuhnya disetujui oleh Kongres dan dikirim ke Gedung Putih, sebagai PROTES atas fakta bahwa Senat Amerika Serikat tidak mampu mengesahkan THE SAVE AMERICA ACT.” Ketika dimintai komentar, Gedung Putih merujuk NPR ke jabatan presiden tersebut. Namun sebuah rancangan undang-undang dapat menjadi undang-undang bahkan tanpa tanda tangan presiden, dan waktu sudah mulai berjalan pada tanggal 29 Juni, ketika Ketua DPR Mike Johnson menyerahkan undang-undang tersebut kepada Trump untuk ditandatangani atau diveto. Jam 10 hari itu ditetapkan berakhir pada pukul 23:59 ET pada hari Jumat. Tanpa tindakan dari presiden, RUU tersebut akan otomatis menjadi undang-undang. Dengan demikian, pada tengah malam, RUU tersebut menjadi undang-undang tanpa tanda tangan Trump. Undang-undang perumahan bertujuan untuk membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau, terutama dengan mendorong pembangunan rumah di seluruh negeri. Undang-undang ini berisi lebih dari 40 ketentuan, yang disumbangkan oleh Partai Republik dan Demokrat, dalam segala hal mulai dari kepemilikan rumah perusahaan hingga konstruksi rumah produksi, yang membantu menjelaskan mengapa undang-undang ini disahkan dengan dukungan bipartisan yang sangat besar. Begitu pula dengan pengakuan anggota parlemen bahwa harga rumah telah meroket melampaui batas yang ditentukan. banyak keluarga mampu. Menurut Realtor.com, sebuah rumah tangga yang berpenghasilan $75.000 per tahun hanya mampu membeli kurang dari seperempat jumlah rumah yang tersedia. Keterjangkauan perumahan merupakan isu pemilu yang kuat, dan kedua belah pihak berharap untuk mendapatkan penghargaan karena telah mengesahkan undang-undang yang dimaksudkan untuk mengatasinya sebelum pemilu paruh waktu. Apa isi undang-undang perumahan? Meskipun Trump meremehkan undang-undang tersebut, undang-undang tersebut mencakup gagasan yang dia promosikan: membatasi berapa banyak rumah keluarga tunggal yang dapat dibeli oleh investor besar. Undang-undang mengatakan tuan tanah yang memiliki setidaknya 350 rumah tidak akan mampu membeli lebih banyak. Tujuannya adalah untuk membuat pasar perumahan lebih kompetitif bagi pembeli individu, yang seringkali kalah dalam penawaran dari investor yang dapat memberikan penawaran tunai. Beberapa anggota parlemen dari Partai Demokrat telah lama mendukung larangan tersebut; Partai Republik lebih skeptis sampai Trump mendukung gagasan tersebut. Meski begitu, anggota DPR dari Partai Republik membatalkan sebagian dari larangan yang mengharuskan pengembang rumah yang dibangun untuk disewa untuk menjual rumah sewaan tersebut setelah tujuh tahun. Belum jelas seberapa besar perubahan yang akan ditimbulkan oleh pembatasan ini terhadap pasar perumahan. Secara nasional, para investor besar ini hanya memiliki sekitar 3% dari pasar sewa keluarga tunggal, meskipun ekuitas swasta memiliki porsi yang jauh lebih besar dalam real estate di beberapa kota dan daerah. Para peneliti di perusahaan pembiayaan perumahan yang didukung pemerintah Freddie Mac mengatakan ekuitas swasta hanya merupakan penyebab kecil dari kekurangan perumahan, karena mereka biasanya membeli rumah murah yang memerlukan perbaikan besar. Dan staf di Urban Institute yang berhaluan kiri dan Aliansi Perlindungan Pembayar Pajak yang berhaluan kanan berpendapat bahwa ekuitas swasta sebenarnya dapat memperbaiki kekurangan perumahan dengan merenovasi rumah-rumah yang seharusnya tidak dijual. Ketentuan lain dimaksudkan untuk meningkatkan pembangunan rumah, seperti dengan mengizinkan pengembang untuk melewatkan tinjauan lingkungan jika sebuah rumah dibangun di antara dua bangunan yang sudah ditinjau. Ketentuan lain menciptakan program hibah yang dapat digunakan masyarakat untuk mengembangkan “buku pola”, yaitu kumpulan desain perumahan yang telah disetujui sebelumnya dan memerlukan lebih sedikit persetujuan sebelumnya. konstruksi.Rumah produksi, yang umumnya lebih murah daripada rumah yang dibangun di lokasi, juga mendapat jeda. Undang-undang tersebut menghapus persyaratan bahwa mereka memiliki sasis permanen, kerangka baja yang membuat rumah-rumah tersebut dapat dipindahkan. Pakar kebijakan perumahan mengatakan hal ini dapat menghemat $5.000 hingga $10.000 dalam biaya konstruksi per rumah dan membuat desain yang lebih rumit, seperti lantai dua, menjadi lebih mudah untuk dibangun. Dan meskipun undang-undang tersebut tidak menambahkan dana perumahan baru ke anggaran federal, undang-undang tersebut dirancang untuk mendorong pembangunan rumah dengan mengirimkan lebih banyak dana yang ada kepada masyarakat yang membangun lebih banyak. Batasan undang-undang perumahan Keputusan di Washington biasanya memiliki pengaruh yang lebih kecil terhadap pasar perumahan dibandingkan keputusan yang dibuat di dalam pemerintahan lokal atau pengembang swasta. kantor.Peraturan zonasi lokal dapat memperlambat atau melarang pembangunan — dan undang-undang federal tidak mengubah peraturan tersebut. Para pembangun rumah mungkin memilih untuk tidak mengambil keputusan jika kondisi pasar tidak tepat, dan para pengembang telah pesimis terhadap kondisi tersebut selama tiga tahun terakhir, sebagian karena tingginya biaya material dan tenaga kerja. Dan Kongres tidak mengendalikan suku bunga hipotek, yang merupakan faktor penting lainnya dalam keterjangkauan perumahan. Tarif untuk hipotek tetap selama 30 tahun saat ini rata-rata berada di sekitar 6,5%, jauh lebih tinggi dibandingkan beberapa tahun yang lalu selama pandemi. Bahkan jika pembangun memulai proyek pembangunan baru, tambahan rumah akan membutuhkan waktu untuk memasuki pasar dan peningkatan keterjangkauan tidak akan terasa selama bertahun-tahun, menurut Sarah Brundage, presiden Asosiasi Pemberi Pinjaman Perumahan Nasional yang Terjangkau. Dia mengatakan hal ini juga menjelaskan mengapa Kongres tidak terlalu peduli dengan undang-undang perumahan sejak lama: Pembangunan tunggal – mulai dari tahap konstruksi hingga pasar – bisa memakan waktu lebih lama dibandingkan masa jabatan pejabat terpilih. Namun Brundage mengatakan keterjangkauan perumahan telah mencapai titik di mana anggota parlemen tidak bisa lagi berbuat apa-apa. Pada bulan Juni, harga rata-rata rumah yang ada adalah $440.600. Meskipun reformasi lokal perlu dilakukan, kata Brundage, undang-undang federal merupakan langkah pertama yang diperlukan. “Kita harus meluangkan waktu untuk merayakan bahwa kita memiliki pendukung bipartisan,” kata Brundage. “Ke depan pada tahun 2028 dan seterusnya, saya rasa tidak ada seorang pun yang dapat mencalonkan diri untuk jabatan publik tanpa memiliki perspektif tentang bagaimana perumahan perlu diprioritaskan.” Hak Cipta 2026, NPR
Diterbitkan : 2026-07-11 13:01:00
sumber : www.mprnews.org
