Pergeseran pasar perumahan menjelaskan—dan di mana hal ini terjadi paling cepat
Selama pandemi booming perumahan, permintaan perumahan melonjak dengan cepat di tengah tingkat suku bunga yang sangat rendah, stimulus, dan booming kerja jarak jauh—yang meningkatkan permintaan akan ruang dan membuka “arbitrase WFH” karena mereka yang berpenghasilan tinggi dapat mempertahankan pendapatan mereka dari pekerjaan, misalnya, NYC atau LA, dan membeli, misalnya, Austin atau Cape Coral-Fort Myers, Florida. Peneliti Federal Reserve memperkirakan “konstruksi baru harus meningkat sekitar 300% untuk menyerap lonjakan permintaan di era pandemi.” Tidak seperti permintaan perumahan, pasokan perumahan tidak begitu elastis dan tidak dapat meningkat dengan cepat. Akibatnya, meningkatnya permintaan di era pandemi menguras pasar persediaan aktif dan harga rumah yang terlalu panas, dengan harga rumah di Amerika Serikat yang meningkat secara mengejutkan sebesar 43% antara bulan Maret 2020 dan Juni 2022. Meskipun banyak komentator memandang inventaris aktif dan persediaan selama berbulan-bulan hanya sebagai ukuran “penawaran”, ResiClub melihatnya lebih sebagai proksi untuk keseimbangan penawaran-permintaan. Karena permintaan perumahan lebih elastis dibandingkan stok perumahan, perubahan besar dalam persediaan aktif atau pasokan selama berbulan-bulan biasanya didorong oleh pergeseran permintaan. Misalnya, selama pandemi booming perumahan, lonjakan permintaan menyebabkan rumah terjual lebih cepat sehingga mendorong penurunan persediaan aktif, bahkan ketika listing baru tetap stabil. Sebaliknya, dalam beberapa tahun terakhir, melemahnya permintaan telah menyebabkan penjualan lebih lambat, menyebabkan persediaan aktif meningkat—bahkan ketika listing baru turun di bawah tren. Memang benar, selama permintaan perumahan yang sangat besar pada puncak booming perumahan akibat pandemi pada bulan April 2022, hampir seluruh negara berada setidaknya 50% di bawah tingkat persediaan aktif sebelum pandemi tahun 2019. Coklat = Persediaan perumahan aktif yang dijual pada bulan Juni 2021 berada di bawah tingkat persediaan rumah aktif sebelum pandemi tahun 2019
Diterbitkan : 2026-07-11 10:00:00
sumber : www.fastcompany.com
