Apakah ini pasar penyewa? Itu tergantung di mana Anda tinggal
Berdiri bersama pacarnya, Carson McDonald, pada tanggal 4 Juni, Chloe Troub yakin bahwa mengatakan bahwa ini adalah pasar penyewa mengingat mahalnya biaya sewa adalah sebuah penghinaan. Stephan Bisaha/NPR hide caption toggle caption Stephan Bisaha/NPR Ikuti terus buletin Up First kami, yang dikirimkan setiap pagi hari kerja. Di Nashville, Tenn., tuan tanah mendatangi Anda. Setidaknya, hal itu terlihat dari pesan teks yang muncul di ponsel Mason Comans beberapa bulan lalu ketika dia sedang berburu apartemen. Seorang manajer properti menulis bahwa mereka menawarkan sewa gratis selama satu bulan. Yang lain menawarkan dua. “Saya bahkan melihat beberapa tempat menerapkan gratis selama tiga bulan, tiga setengah bulan,” kata Comans. Seperti inilah pasar penyewa, kata ekonom senior Zillow, Kara Ng: “Penyewa, ini tahun Anda.” Harga sewa yang umumnya diminta secara nasional kini meningkat lebih lambat dibandingkan upah dan inflasi – sebesar 1,9% dari tahun ke tahun di bulan April, menurut Zillow. Sebaliknya, laporan inflasi terbaru pada bulan Mei menunjukkan bahwa harga konsumen secara umum naik 4,2% dibandingkan tahun lalu. Angka dari Realtor.com mengatakan harga sewa sebenarnya telah turun 1,5% dari tahun ke tahun. Dan Ng menambahkan bahwa rekor 39,8% persewaan di Zillow menawarkan insentif pindah pada bulan April, mulai dari bebas biaya hingga sewa gratis selama satu bulan atau lebih. Tambahan beberapa ribu dolar dari konsesi perpindahan merupakan dana yang cukup besar bagi keluarga Amerika yang terbebani pengeluaran lain, seperti tagihan listrik dan bensin. “Sewa adalah tempat yang memberi Anda ruang bernapas,” kata Ng. Namun seperti halnya real estat, ada satu peringatan besar dalam hal harga sewa: lokasi. Seberapa baik penyewa memilikinya tergantung pada tempat tinggal mereka. Lonjakan konstruksi apartemen Alasan kenaikan harga sewa lebih rendah dari inflasi disebabkan oleh Ekonomi 101: penawaran dan permintaan. Secara khusus, pasokan apartemen didorong oleh ledakan konstruksi. Pada tahun 2024, AS membangun sekitar 600.000 unit apartemen, terbesar dalam 38 tahun. Semua pasokan tambahan itu telah melampaui permintaan. Tingkat kekosongan sewa berada di angka 7,3% pada awal tahun, tertinggi dalam belasan tahun. Namun pasokan perumahan baru tersebut tidak didistribusikan secara merata di seluruh negeri. Kota-kota Sun Belt, khususnya, terkena dampak buruk konstruksi. Itu sebabnya banyak pengelola apartemen di kota-kota seperti Nashville, Phoenix, dan Austin, Texas, lebih cenderung menawarkan fasilitas bagi penyewa baru. “Ada banyak gedung apartemen yang memasuki pasar secara bersamaan,” kata Ng. “Dan manajer properti berusaha mengisinya, dan mereka melakukannya dengan gratis.” Tapi tanyakan pada penduduk asli Chicago apakah ada pasar penyewa di sana, dan Anda akan mendapatkan jawaban sederhana. “Tidak,” kata Chloe Troub. “Menurutku itu sangat menghina, mengingat biayanya, besarnya biaya yang harus dibayar untuk menutupi kepalamu saat ini.” Harga sewa di Kota Windy, yang mengalami kenaikan harga sewa terbesar di negara ini, dengan harga sewa naik 5,4% dari tahun ke tahun di bulan April, menurut Zillow. Hal ini juga dapat dijelaskan oleh penawaran dan permintaan: Terlalu banyak penyewa yang mengejar jumlah apartemen yang tidak mencukupi. Troub dan pacarnya saat ini menyewa apartemen satu kamar tidur, yang menurutnya dicuri dengan harga $1.600. Namun dalam pencariannya baru-baru ini untuk melihat apakah ia dapat menemukan tempat yang lebih besar, kesepakatan terbaiknya adalah menyewakan sebesar $2.000 — dan kenaikan sebesar itu akan menghabiskan kenaikan gaji terakhir pacarnya. Ketika dia memberi tahu pria yang menyewakan tempat itu bahwa harganya terlalu mahal untuknya, dia mengatakan dia tidak khawatir — dia punya 12 pertunjukan lain yang menunggu di belakangnya. “Di luar sana ada perlombaan tikus,” katanya. Cetakan kecil pasar penyewa Dan ada beberapa peringatan lain yang perlu dipertimbangkan penyewa. Pertama, insentif perpindahan tidak bertahan selamanya. “Setelah mereka mengunci Anda, Anda masih mendapatkan kenaikan harga sewa setiap tahunnya,” kata Michelle Becker, broker Adaro Realty di Nashville. Comans, pemburu apartemen di Nashville, bersedia terus bergerak untuk mendapatkan kesepakatan baru — ini adalah langkah keempatnya dalam lima tahun. Apartemen satu kamar tidurnya yang baru dibangun dilengkapi dengan akses ke kolam renang, pasar pribadi, dan sewa gratis selama dua setengah bulan. Namun jika dia menginginkan lebih banyak sewa gratis tahun depan, katanya, “maka saya harus pindah untuk melakukan hal itu.” Dan kedua, harga sewa masih lebih mahal dari sebelumnya. Rata-rata harga sewa telah melonjak 36,9% sejak awal pandemi COVID-19, menurut Zillow. Bahkan Comans membayar lebih dari biasanya: $1.800 per bulan. “Uangnya banyak sekali,” katanya. “Itu sama sekali tidak murah.”
Diterbitkan : 2026-06-16 10:00:00
sumber : www.npr.org
