Pembeli rumah institusional telah membatalkan 6.000 proyek rumah keluarga tunggal di tengah desakan ‘larangan’
Ketika pembuat kebijakan federal mendorong pembatasan kepemilikan institusional atas rumah keluarga tunggal, banyak perusahaan yang beroperasi di sektor sewa keluarga tunggal (SFR) dan build-to-rent (BTR) menarik kembali akuisisi di masa depan dan mengembangkan komunitas persewaan. Salah satu orang dalam industri menjelaskannya seperti ini kepada ResiClub: “Hal yang tidak diketahui adalah bagian tersulit. Jika Anda tidak tahu aturan mainnya, apa yang Anda lakukan?” Untuk lebih memahami respons kelompok institusi, ResiClub mensurvei 14 pemilik/operator, pengembang, dan investor SFR institusional antara tanggal 28 April dan 26 Mei. Kelompok responden akhir kami hanya mencakup institusi atau operator besar yang memiliki setidaknya 100 persewaan keluarga tunggal dan pengembang build-to-rent. Separuh responden melaporkan portofolio lebih dari 1.000 rumah SFR. Kami mengecualikan responden yang tidak memenuhi kriteria kami atau yang kelayakannya tidak dapat kami verifikasi. Tidak semua responden menjawab setiap pertanyaan dalam survei, sehingga total jawaban bervariasi berdasarkan pertanyaan. Berikut adalah temuan utama kami: Sentimen terhadap penempatan modal ke SFR/BTR telah memburuk dengan tajam: 80% perusahaan mengatakan prospek mereka telah memburuk selama enam bulan terakhir, termasuk 50% yang mengatakan bahwa hal tersebut telah “menurun secara signifikan.” Risiko kebijakan kini menjadi pertimbangan investasi utama bagi perusahaan-perusahaan SFR institusional, dengan 80% mengatakan bahwa langkah-langkah kebijakan saat ini atau yang diusulkan “secara signifikan” mempengaruhi keputusan investasi. Ketidakpastian kebijakan telah mempengaruhi aktivitas perumahan di dunia nyata: 70% perusahaan SFR dan BTR mengatakan ketidakpastian telah secara signifikan mengganggu atau sepenuhnya menghentikan rencana akuisisi atau pengembangan. 4 dari 5 perusahaan yang disurvei melaporkan penundaan setidaknya 100 rumah karena ketidakpastian kebijakan atau peraturan. Secara keseluruhan, perusahaan-perusahaan ini mengatakan bahwa mereka telah menunda atau memutuskan untuk tidak melanjutkan pembangunan 6.000 rumah keluarga tunggal—baik melalui strategi build-to-rent atau fix-to-rent—karena ketidakpastian kebijakan dan peraturan. 80% perusahaan mengatakan mereka akan mengalihkan modal ke sektor real estat lainnya (kantor, pusat data, perumahan pelajar, multikeluarga, dll.) jika investasi institusional SFR dibatasi atau dilarang—20% mengatakan mereka akan mengalihkan modal ke sektor non-real estat. Sebagian besar responden percaya bahwa pembatasan investasi institusional SFR akan mengurangi pasokan perumahan, dan 90% memperkirakan akan terjadi penurunan pasokan secara keseluruhan baik sedikit atau signifikan. 70% responden menilai tingkat risiko kebijakan/peraturan saat ini untuk investasi SFR institusional adalah tinggi, termasuk 60% yang memilih “sangat tinggi.” Perusahaan semakin berhati-hati terhadap ekspansi SFR di masa depan: 60% mengatakan mereka tidak mungkin meningkatkan eksposur SFR dalam 12 bulan ke depan, mengingat kondisi kebijakan saat ini. Berikut adalah hasil lengkap dari survei tersebut: Kondisi perjuangan politik untuk melarang pembelian rumah secara institusional saat iniPada tanggal 7 Januari, Presiden Trump mengumumkan bahwa ia mengambil langkah-langkah untuk melarang investor institusi besar membeli lebih banyak rumah untuk keluarga tunggal dan meminta Kongres untuk menyusunnya. Pada tanggal 20 Januari, ia melangkah lebih jauh dengan perintah eksekutif yang mengarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk berhenti mendukung pembelian yang dilakukan oleh investor institusi besar—sementara secara eksplisit menjanjikan pengecualian build-to-rent dalam larangan apa pun yang akhirnya disahkan oleh Kongres. Pada tanggal 19 Februari, Gedung Putih dilaporkan telah menetapkan definisi “investor besar” sebagai entitas yang memiliki 100 rumah atau lebih.
Diterbitkan : 2026-06-11 18:30:00
sumber : www.fastcompany.com
