Konstruksi Minnesota melambat sementara pesimisme tumbuh
Federal Reserve Bank of Minneapolis baru-baru ini mensurvei perusahaan konstruksi di enam negara bagian yang dicakupnya, termasuk Minnesota dan North Dakota. Lebih dari separuh responden survei berasal dari Kota Kembar, dan secara keseluruhan, perusahaan konstruksi menyatakan pesimisme yang semakin besar. “Ketidakpastian masih terus berlanjut,” kata Erick Garcia Luna, direktur penjangkauan regional di Bank Sentral Minneapolis. “Terdapat penurunan bersih dalam aktivitas. Konstruksi perumahan dan komersial paling terkena dampaknya, menurut responden kami.” Lebih dari separuh responden survei konstruksi terbaru melaporkan penurunan proyek aktif dari November 2025 hingga April tahun ini, dibandingkan dengan periode yang sama 12 bulan sebelumnya. Salah satu masalahnya adalah biaya material yang tetap tinggi, kata Garcia Luna. Inflasi dan tarif berkontribusi terhadap tingginya biaya tersebut, dan kini perubahan harga minyak akibat konflik di Timur Tengah telah menaikkan harga barang-barang lainnya. “Tidak hanya bahan bakar tetapi juga bahan-bahan seperti PVC dan bahan berbasis plastik lainnya yang digunakan dalam konstruksi,” kata Garcia Luna. Biaya-biaya tersebut membuat pembangunan rumah menjadi lebih mahal, dan konsumen mungkin tidak siap menerima harga rumah yang lebih tinggi. Sebuah rumah sedang dibangun pada hari berawan di Fargo pada tanggal 5 Juni. Aktivitas konstruksi turun pada kuartal pertama tahun ini untuk wilayah Fargo-Moorhead.Tadeo Ruiz Sandoval | Berita MPR Meningkatnya biaya pembangunan rumah Pembeli rumah pertama adalah konsumen yang paling sensitif terhadap harga; mereka biasanya ingin membeli rumah yang terjangkau dan sudah dibangun, namun persediaan rumah tersebut terbatas. “Agen properti akan memberi tahu Anda bahwa keadaan telah menjadi sedikit lebih baik awal tahun ini, namun pasar untuk rumah yang sudah ada dengan kisaran harga (yang terjangkau) untuk rumah pemula sangat ketat,” kata Steve Gottwalt, konsultan urusan pemerintahan untuk Central Minnesota Builders Association. Salah satu alasannya adalah karena banyak orang yang sudah menetap di rumah mereka memiliki tingkat hipotek yang menguntungkan, kata Gottwalt. Artinya, mereka cenderung tidak mengambil risiko membayar harga rumah baru yang lebih tinggi. Hal ini membuat pembeli rumah pertama kali memiliki pilihan lain: membeli rumah yang baru dibangun. Hal ini jarang terjadi di Minnesota, kata Gottwalt, sebagian karena jumlah rumah baru yang dibangun tidak mencukupi. Namun di Dakota Utara, beberapa kota seperti Fargo menawarkan pembebasan pajak yang memberi insentif kepada pembeli rumah pertama untuk membeli rumah yang baru dibangun dibandingkan rumah yang sudah ada. Namun demikian, Brock Goossens, salah satu pemilik Hawthorne Custom Homes di Fargo, mengatakan bahwa dengan meningkatnya biaya konstruksi, harga rumah tersebut menjadi lebih mahal. Brock Goossens berdiri di samping model rumah dua lantai yang akan dibangun di Fargo pada tanggal 5 Juni. Klien Goossens biasanya adalah pembeli rumah kedua atau ketiga yang mampu membeli barang dengan harga lebih tinggi, namun dia masih berharap lebih banyak pembeli rumah pertama kali yang mampu membeli rumah.Tadeo Ruiz Sandoval | MPR News “Kami melihat keterjangkauan bagi pembeli rumah pertama kali masih sulit,” kata Goossens. Kliennya biasanya mampu membeli rumah yang lebih mahal, namun dia mengatakan akhir-akhir ini mereka melakukannya dengan hati-hati. “Ketika Anda mencapai tingkat atas, mereka masih ingin mengeluarkan uang, masih tahu bahwa mereka akan mengeluarkan uang,” kata Goossens. “Mungkin mereka tidak punya anggaran untuk itu, tapi mereka lebih memperhatikan dolar dan uang mereka karena apa pun yang terjadi di dunia. Dan ini mempengaruhi jumlah dana yang mereka keluarkan.” Goossens, yang juga presiden terpilih dari Asosiasi Industri Bangunan di Lembah Sungai Merah, mengatakan bahwa pada kuartal pertama tahun ini, konstruksi di wilayah Fargo-Moorhead mengalami penurunan izin sebesar 11 persen. “Ini adalah awal yang lebih lambat dibandingkan apa yang kita lihat tahun-tahun sebelumnya,” kata Goossens. “Tetapi kami terus meningkatkannya, kami melihat proyek-proyek yang lebih besar diluncurkan. Jadi, mungkin ada lebih sedikit proyek baru yang dimulai, namun kami melihat proyek-proyek yang lebih besar dimulai.” Kru konstruksi menemukan seekor burung robin yang merasa nyaman di lokasi pembangunan di Fargo pada tanggal 5 Juni. Brock Goossens menjuluki burung itu sebagai penyewa pertama rumah tersebut.Tadeo Ruiz Sandoval | Berita MPR Ketersediaan pekerja Faktor lain yang menyebabkan kesulitan bagi perusahaan konstruksi adalah akses terhadap tenaga kerja. “Ketersediaan tenaga kerja terus menjadi cerita di kawasan ini,” kata Erick Garcia Luna dari Bank Sentral Minneapolis. “Perusahaan-perusahaan sedang berjuang untuk mendapatkan tenaga kerja yang mereka perlukan agar tetap kompetitif.” Menurut survei konstruksi terbaru yang dilakukan oleh Bank Sentral Minneapolis, 10 persen responden melaporkan bahwa tindakan penegakan imigrasi pada awal tahun ini mempengaruhi ketersediaan tenaga kerja mereka. Di Minnesota, responden menandai permasalahan seputar program Cuti Keluarga Berbayar. Hal ini memungkinkan pekerja untuk mengambil cuti berbayar karena kondisi kesehatan mereka yang serius atau untuk merawat anggota keluarga. “Cuti keluarga berbayar disebutkan beberapa kali oleh responden karena hal ini mempersulit penjadwalan bagi beberapa perusahaan,” kata Garcia Luna. Meskipun demikian, sekitar 30 persen responden mengatakan bahwa mereka menambah jumlah karyawan selama periode tersebut, dan, menurut Garcia Luna, “bukan angka yang buruk.” Tangga terbalik mengarah ke ruang bawah tanah sebuah rumah yang sedang dibangun di Fargo pada tanggal 5 Juni. Pembangunan rumah tersebut diperkirakan memakan waktu sekitar lima bulan untuk membangun.Tadeo Ruiz Sandoval | Berita MPR
Diterbitkan : 2026-06-10 15:08:00
sumber : www.mprnews.org
