Kebijakan perumahan St. Paul menunjukkan hasil yang beragam
Minneapolis telah mendapat perhatian nasional untuk rencana perumahan tahun 2040. Namun St. Paul juga merupakan laboratorium kebijakan perumahan. Ibu kota telah bereksperimen dengan pengendalian sewa dan melonggarkan aturan zonasi. Dan dasbor data baru dari Federal Reserve Bank of Minneapolis membantu melacak bagaimana kebijakan tersebut diterapkan di St. Paul. Hal ini menjelaskan bagaimana pasokan dan biaya perumahan mengubah harga sewa, produksi, keterjangkauan dan stabilitas. Cerita yang muncul dari data tersebut beragam dan tidak dapat dirangkai menjadi sebuah narasi sederhana. Berikut adalah tiga hal penting yang dapat diambil. Sebuah alat baru dari Federal Reserve Bank of Minneapolis menjelaskan dampak kebijakan perumahan Saint Paul, termasuk bagaimana pengendalian sewa menghambat pembangunan perumahan baru dan bagaimana perubahan undang-undang zonasi mulai meningkatkan pasokan. Annie Baxter | Berita MPR1. Reformasi zonasi mulai meningkatkan pasokan perumahanSt. Perubahan zonasi yang dilakukan Paul pada tahun 2023 (mengizinkan dupleks, tripleks, dll.) sudah menunjukkan tanda-tanda awal peningkatan pembangunan, terutama di dekat universitas. Meskipun masih sederhana, reformasi ini dipandang sebagai langkah untuk mengurangi kekurangan perumahan dengan memungkinkan perumahan yang lebih padat. “Prosesnya lebih kecil untuk menambah empat unit di sini, dan lima unit di sini, dan enam unit di sana, dibandingkan dengan menambah gedung apartemen berkapasitas 60 hingga 70 hingga 100 unit,” kata Libby Starling, senior penasihat pengembangan masyarakat di Minneapolis Fed. “Pada saat yang sama, membiarkan kepadatan yang lebih sedikit di lebih banyak tempat akan meningkatkan pasokan perumahan di kota secara keseluruhan.”2. Pengendalian sewa mengurangi pembangunanKebijakan stabilisasi sewa tahun 2021 menetapkan bahwa pemilik properti tidak dapat menaikkan harga sewa lebih dari 3 persen dari tahun ke tahun kecuali mereka melalui proses untuk membenarkan kebutuhannya. Hal ini membuat para pengembang dan investor patah semangat, sehingga menyebabkan penurunan tajam izin pembangunan apartemen besar. “Pada saat yang sama terjadi stabilisasi harga sewa, terjadi penurunan konstruksi baru,” kata Starling. “Kami melakukan banyak pembicaraan dengan para pengembang dan pemilik properti yang merasa bahwa keinginan modal untuk berinvestasi di kota ini menurun.” Meskipun pasokan perumahan menyusut, yang biasanya dapat menyebabkan kenaikan harga sewa, harga sewa di St. Paul telah turun sekitar 10 persen (disesuaikan dengan inflasi) sejak tahun 2020. Starling tidak memiliki penjelasan sederhana mengapa hal tersebut terjadi. Namun ada kemungkinan bahwa harga sewa akan turun lebih jauh lagi jika pengendalian sewa tidak dilakukan, mengingat banyaknya faktor yang ada. 3. Pergeseran beban pajak properti dari tuan tanah ke pemilik rumah Turunnya nilai apartemen telah menyebabkan tuan tanah membayar pajak properti sekitar 27 persen lebih sedikit sejak tahun 2022. Sementara itu, pemilik rumah membayar lebih banyak, dengan median pajak properti tahunan meningkat tajam dari sekitar $3.400 menjadi lebih dari $4.200. Hal ini menunjukkan adanya redistribusi beban pajak yang terkait dengan perubahan pasar perumahan.
Diterbitkan : 2026-06-08 09:00:00
sumber : www.mprnews.org
