Jennifer Jacquemart / Komisi Eropa / Wikimedia
Dan Jorgensen
Rencana tanggapan pertama Eropa terhadap krisis perumahan akan diumumkan secara penuh pada bulan Desember dan memperkirakan peraturan yang lebih ketat untuk sewa jangka pendek dan perlindungan bagi penyewa.
Uni Eropa sedang mempersiapkan peraturan baru untuk membatasi platform persewaan jangka pendek seperti Airbnb dan Booking.com sebagai bagian dari peraturan pertamanya strategi perumahan yang terjangkau.
Dan Jørgensen, Komisaris Perumahan pertama UE, mengatakan Brussels Saya tidak bisa terus mengabaikan masalahnya. “Jika kita, sebagai pembuat kebijakan, tidak menanggapi masalah ini dengan serius dan menyadari bahwa ini adalah masalah sosial dan memerlukan tindakan, maka kelompok populis anti-UE akan menang,” kata Jørgensen kepada The Guardian dan media Eropa lainnya.
Rencana perumahan baru, yang diperkirakan akan diumumkan secara penuh pada bulan Desember 2025, awalnya dijadwalkan pada tahun 2026, namun diajukan sebagai tanggapan atas apa yang disebut Jørgensen sebagai “krisis sosial”. Paket ini akan menjadi perubahan signifikan bagi UE, yang secara tradisional menyerahkan kebijakan perumahan kepada pemerintah masing-masing negara. “Salah satu daerah yang kita membutuhkan lebih banyak peraturan Eropa ini adalah sewa jangka pendek,” katanya, menggambarkan masalah ini sebagai “masalah besar” di banyak kota.
Platform seperti Airbnb atau Booking dituduh membantu menaikkan harga sewa dan mengusir penduduk dari pusat kota, mengubah lingkungan bersejarah menjadi asrama bagi wisatawan. Di seluruh UE, harga rumah naik 48% dan sewa 22% antara tahun 2010 dan 2023, menurut Eurostat.
Rencana perumahan UE juga akan membahas “finansialisasi” perumahan, kata Jørgensen, mengkritik spekulasi properti yang memperlakukan rumah sebagai aset dan bukan kebutuhan. Komisi sedang mengkaji bagaimana Negara-negara Anggota dapat mewajibkan pengembang properti untuk melakukan hal tersebut membangun unit perumahan yang terjangkau dan sedang menjajaki pelonggaran aturan bantuan negara untuk memungkinkan pemerintah menawarkan insentif pajak atau subsidi untuk proyek perumahan yang terjangkau.
Inisiatif ini muncul setelah Presiden Komisi, Ursula von der Leyen, menciptakan portofolio perumahan pada tahun 2024 untuk mendapatkan dukungan dari kaum sosialis untuk masa jabatan keduanya. Meningkatnya biaya perumahan dan biaya hidup menjadi kekhawatiran utama para pemilih pada pemilu Eropa tahun 2024, di mana partai-partai sayap kanan dan populis memperoleh keuntungan besar.
Komisi Eropa juga akan mempertimbangkan cara untuk melakukan hal tersebut memperkuat hak-hak penyewa dan mungkin menjadi tuan rumah KTT Perumahan UE yang pertama, von der Leyen mengumumkan bulan lalu. Parlemen Eropa yang berhaluan sosialis masih berusaha untuk menyetujui tambahan subsidi dan pinjaman Uni Eropa sebesar €300 miliar untuk mengatasi krisis ini, sebuah proposal yang kemungkinan akan mendapat tentangan dari negara-negara anggota yang lebih konservatif secara fiskal.
Sejalan dengan respons terkoordinasi UE terhadap pandemi ini, Jørgensen menyatakan bahwa Eropa kembali perlu bertindak secara kolektif: “Seperti halnya krisis Covid, ketika kita berada dalam situasi baru, kita juga perlu mendefinisikan kembali peran Uni Eropa”.
