RUU perumahan yang besar akan menjadi undang-undang pada tengah malam – meskipun Trump mengatakan dia tidak akan menandatanganinya
Presiden Donald Trump menunjuk pada konferensi media pada KTT NATO di Ankara, Turki, Rabu, 8 Juli 2026. Francisco Seco/AP hide caption toggle caption Francisco Seco/AP Mendaftarlah untuk mendapatkan peringatan tentang berita terkini dan laporan eksklusif dari NPR Partai Demokrat di Kongres memujinya sebagai RUU perumahan terbesar dalam beberapa dekade. Partai Republik menyebutnya sebagai kemenangan bagi keluarga di seluruh negeri. Sekretaris pers Gedung Putih Karoline Leavitt menggambarkannya di X sebagai “salah satu undang-undang perumahan paling penting dalam sejarah Amerika.” Dan pada bulan Juni, kedua majelis Kongres meloloskannya dengan dukungan bipartisan yang luas. Presiden Trump menyebutnya sebagai “sebuah menguap besar” dan menolak untuk menandatanganinya pada tanggal 24 Juni, tak lama setelah perjanjian tersebut disahkan. Pada hari Jumat, presiden kembali menegaskan bahwa dia tidak akan menandatangani. Dalam postingan Truth Social sebelumnya, Trump menolak RUU tersebut – yang secara resmi disebut Undang-Undang Jalan Menuju Perumahan Abad 21 – karena “tidak terlalu penting” dan membatalkan upacara penandatanganan di Gedung Putih pada bulan Juni, dengan menetapkan bahwa ia hanya akan menandatangani jika Kongres meloloskan RUU identitas pemilih yang ketat yang disebut UU SAVE America. RUU itu memerlukan bukti kewarganegaraan untuk mendaftar sebagai pemilih dan foto identitas untuk memberikan suara. Keputusan tersebut terhenti di Senat karena tidak memiliki 60 suara untuk disahkan. “Bagi saya, dibandingkan dengan UU SAVE America, segalanya hanyalah sebuah menguap belaka,” kata Trump kepada wartawan pada bulan Juni. Namun, Ketua DPR Mike Johnson menyampaikan rancangan undang-undang perumahan kepada presiden pada tanggal 29 Juni, memulai waktu 10 hari baginya untuk menandatangani atau memveto rancangan undang-undang tersebut. Jam tersebut akan berakhir malam ini pukul 23:59 ET – tanpa tindakan dari presiden, RUU tersebut akan menjadi undang-undang secara otomatis. Pada Jumat pagi, Trump memposting di Truth Social: “Saya tidak akan menandatangani RUU Perumahan, yang telah sepenuhnya disetujui oleh Kongres dan dikirim ke Gedung Putih, sebagai PROTES atas fakta bahwa Senat Amerika Serikat tidak mampu mengesahkan THE SAVE AMERICA ACT.” Ketika dimintai komentar, Gedung Putih merujuk NPR ke jabatan presiden. RUU perumahan bertujuan untuk membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau, terutama dengan mendorong pembangunan rumah di seluruh negeri. Undang-undang tersebut memuat lebih dari 40 ketentuan, yang disumbangkan oleh Partai Republik dan Demokrat, dalam segala hal mulai dari kepemilikan rumah perusahaan hingga konstruksi rumah produksi, yang membantu menjelaskan mengapa undang-undang tersebut disahkan dengan dukungan bipartisan yang sangat besar. Begitu juga dengan pengakuan anggota parlemen bahwa harga rumah telah meroket melampaui kemampuan banyak keluarga. Menurut Realtor.com, rumah tangga yang berpenghasilan $75.000 per tahun mampu membeli kurang dari seperempat listing rumah yang tersedia. Keterjangkauan perumahan merupakan isu pemilu yang kuat, dan kedua partai berharap bisa mendapatkan pujian atas disahkannya undang-undang yang dimaksudkan untuk mengatasi permasalahan tersebut menjelang pemilu paruh waktu. Apa isi RUU Perumahan? Meskipun Trump meremehkan RUU tersebut, RUU ini mencakup gagasan yang dia promosikan: membatasi berapa banyak rumah keluarga tunggal yang dapat dibeli oleh investor besar. RUU tersebut mengatakan tuan tanah perusahaan yang memiliki sedikitnya 350 rumah tidak akan mampu membeli lebih banyak. Tujuannya adalah untuk membuat pasar perumahan lebih kompetitif bagi pembeli individu, yang sering kali kalah dalam penawaran dari investor yang dapat memberikan penawaran tunai. Beberapa anggota parlemen dari Partai Demokrat telah lama mendukung larangan tersebut; Partai Republik lebih skeptis sampai Trump mendukung gagasan tersebut. Meski begitu, anggota DPR dari Partai Republik membatalkan sebagian dari larangan yang mengharuskan pengembang rumah yang dibangun untuk disewa untuk menjual rumah sewaan tersebut setelah tujuh tahun. Belum jelas seberapa besar perubahan yang akan ditimbulkan oleh pembatasan ini terhadap pasar perumahan. Secara nasional, para investor besar ini hanya memiliki sekitar 3% dari pasar sewa keluarga tunggal, meskipun ekuitas swasta memiliki porsi yang jauh lebih besar dalam real estate di beberapa kota dan lingkungan. Para peneliti di perusahaan pembiayaan perumahan yang didukung pemerintah, Freddie Mac, mengatakan ekuitas swasta hanyalah penyebab kecil dari kekurangan perumahan, karena mereka biasanya membeli rumah-rumah murah yang memerlukan perbaikan besar. Dan staf di Urban Institute yang berhaluan kiri dan Aliansi Perlindungan Wajib Pajak yang berhaluan kanan berpendapat bahwa ekuitas swasta sebenarnya dapat memperbaiki kekurangan perumahan dengan merenovasi rumah-rumah yang seharusnya tidak lagi masuk pasar. Ketentuan lain dimaksudkan untuk meningkatkan pembangunan rumah, seperti mengizinkan pengembang untuk melewatkan tinjauan lingkungan jika sebuah rumah dibangun di antara dua bangunan yang telah ditinjau. Ketentuan lain menciptakan program hibah yang dapat digunakan masyarakat untuk mengembangkan “buku pola”, yaitu kumpulan desain perumahan yang telah disetujui sebelumnya dan memerlukan lebih sedikit persetujuan sebelum pembangunan. Rumah produksi, yang umumnya lebih murah dibandingkan rumah yang dibangun di lokasi, juga mendapatkan keuntungan. RUU tersebut menghapus persyaratan bahwa mereka memiliki sasis permanen, kerangka baja yang membuat rumah-rumah tersebut dapat dipindahkan. Pakar kebijakan perumahan mengatakan hal ini dapat menghemat biaya konstruksi sebesar $5.000 hingga $10.000 per rumah dan membuat desain yang lebih rumit, seperti lantai dua, menjadi lebih mudah untuk dibangun. Meskipun RUU tersebut tidak menambah pendanaan perumahan baru ke dalam anggaran federal, RUU tersebut dirancang untuk mendorong pembangunan rumah dengan menyalurkan lebih banyak pendanaan yang ada ke komunitas yang membangun lebih banyak rumah. Batasan undang-undang perumahan Keputusan di Washington biasanya memiliki pengaruh yang lebih kecil terhadap pasar perumahan dibandingkan keputusan yang diambil di dalam pemerintahan daerah atau kantor pengembang swasta. Peraturan zonasi lokal dapat memperlambat atau melarang pembangunan – dan undang-undang federal tidak mengubah peraturan tersebut. Para pembangun rumah mungkin memilih untuk tidak mengambil keputusan jika kondisi pasar tidak tepat, dan para pengembang telah pesimis terhadap kondisi tersebut selama tiga tahun terakhir, sebagian karena tingginya biaya material dan tenaga kerja. Dan Kongres tidak mengendalikan suku bunga hipotek, yang merupakan faktor penting lainnya dalam keterjangkauan perumahan. Tarif hipotek tetap dengan tenor 30 tahun saat ini rata-rata berada di kisaran 6,5%, jauh lebih tinggi dibandingkan beberapa tahun lalu selama pandemi. Bahkan jika pembangun memulai proyek pembangunan baru, tambahan rumah akan membutuhkan waktu untuk memasuki pasar dan peningkatan keterjangkauan tidak akan terasa selama bertahun-tahun, menurut Sarah Brundage, presiden Asosiasi Nasional Pemberi Pinjaman Perumahan Terjangkau. Dia mengatakan hal ini juga menjelaskan mengapa Kongres tidak terlalu peduli dengan undang-undang perumahan sejak lama: Pembangunan tunggal – mulai dari tahap konstruksi hingga pasar – bisa memakan waktu lebih lama dibandingkan masa jabatan pejabat terpilih. Namun Brundage mengatakan keterjangkauan perumahan telah mencapai titik di mana anggota parlemen tidak bisa berbuat apa-apa lagi. Pada bulan Juni, harga rata-rata rumah yang ada adalah $440.600. Meskipun reformasi lokal perlu dilakukan, kata Brundage, rancangan undang-undang federal merupakan langkah pertama yang diperlukan. “Kita harus meluangkan waktu untuk merayakan bahwa kita memiliki pemimpin bipartisan,” kata Brundage. “Ke depan pada tahun 2028 dan seterusnya, saya rasa tidak ada orang yang bisa mencalonkan diri untuk jabatan publik tanpa memiliki perspektif tentang bagaimana perumahan perlu diprioritaskan.”
Diterbitkan : 2026-07-10 14:55:00
sumber : www.npr.org
