Barisan Miliarder
Dan kekayaan orang-orang yang sangat kaya. Billionaires’ Row, tempat hampir separuh apartemen mewahnya kosong, padahal kenyataannya tidak.
A Barisan Miliarder, area gedung pencakar langit perumahan kemewahan dekat ujung selatan Central Park, di New York, menjadi simbol dari kekayaan yang ekstrim — tapi juga berkurangnya okupansi.
Menurut perkiraan dari perusahaan real estat, hampir setengah dari apartemen di tujuh bangunan tempat tinggal tertinggi di kota saat ini kosong, termasuk unit di Central Park Tower, yang selesai dibangun pada tahun 2020 dan dianggap sebagai bangunan tempat tinggal tertinggi di Belahan Barat dengan ketinggian lebih dari 470 meter.
Pengembangan jalur ini dimulai pada awal tahun 2010-an, dengan proyek seperti One57, 432 Park Avenue dan 220 Central Park South.
Semuanya diluncurkan ke pasar pada dekade yang sama, dalam perlombaan untuk segmen ultra-mewah yang berpuncak pada penjualan awal Menara Central Park, bahkan sebelum pengerjaannya selesai.
Terlepas dari prestise dan lokasinya, harga tersebut membantu memperlambat laju penjualan: harga rata-rata yang diminta adalah sekitar 30 juta dolar (sekitar 25,2 juta euro).
Aliran lambatnya tetap terlihat. Hingga tahun 2023, Central Park Tower masih memiliki 87 apartemen yang belum terjual.
Pada awal tahun 2025, pengembang Extell Development akan membiayai kembali 18 unit ini dengan pinjaman sebesar 270 juta dolar (227,6 juta euro), yang menandakan bahwa penyerapan masih di bawah ekspektasi.
Meski begitu, apartemen yang terjual sebagian besar berakhir di tangan orang-orang ultra-kaya dari berbagai wilayah geografis.
Dan bagi sebagian besar pembeli, unit tersebut tidak berfungsi sebagai tempat tinggal utama – atau bahkan tempat tinggal sekunder – namun sebagai instrumen untuk melestarikan kekayaan.
Alih-alih dilihat sebagai rumah, properti ini diperlakukan sebagai “brankas” real estat: aset dalam mata uang dolar AS, yang mampu melindungi modal dari inflasi, volatilitas nilai tukar, dan ketidakstabilan politik di negara lain.
Selain itu, properti ini dapat berfungsi sebagai jaminan untuk memperoleh likuiditas, memperkuat peran keuangannya, jelasnya Berita Euro.
Dalam dunia yang kaya raya, real estate mewah di Manhattan sering dipandang sebagai Aset “safe haven”, sebanding dengan emas atau karya seni kelas ataslebih berorientasi ke arah melestarikan nilai daripada menghasilkan pendapatan.
Faktor penentu lainnya adalah kebijaksanaan. Banyak pembelian dilakukan melalui perseroan terbatas (LLC), yang memungkinkan identitas pemiliknya disembunyikan.
Ketidakjelasan ini sangat menarik bagi tokoh masyarakat atau kekayaan internasional yang besar, yang berusaha menghindari pengawasan media dan membatasi visibilitas aliran modal mereka.
Hal ini mengakibatkan fenomena “menara hantu”: apartemen gelap dan tidak berpenghuni hampir sepanjang tahun. Bagi banyak pemilik, menyewa tidak sepadan.
Potensi pengembaliannya tidak relevan mengingat kerumitan dalam mengelola penyewa dan risiko kerusakan pada properti yang dijaga dalam kondisi sempurna.
Membiarkannya tetap kosong menjamin konservasi total dan ketersediaan segera untuk dijual atau digadaikan.
Di antara nama-nama yang dikaitkan dengan Billionaires’ Row adalah Ken Griffin, dari Citadel, yang membeli penthouse quadruple pada tahun 2019 seharga $238 juta di 220 Central Park South, dan Michael Dell, dari Dell Technologies, yang membeli penthouse di One57 pada tahun 2014 seharga $100,5 juta.
Ada juga pembeli internasional, seperti Saudi Fawaz Alhokair, pengusaha Hong Kong Silas Chou, dan penyanyi Inggris Sting.
Hasilnya adalah sebuah kawasan yang sangat mewah, namun dengan kehadiran manusia yang terputus-putus. Dengan layanan pramutamu 24 jam dan, dalam beberapa kasus, koki pribadi, gedung-gedung tersebut tetap siaga bagi penghuni yang sering kali jarang muncul.
“Penghuni hantu”. Merekalah yang memiliki pandangan itu — namun mereka tidak muncul.
