Paspor digital, deposit akhir sewa. UE memajukan rincian rencana perumahan

Rencana tersebut juga mencakup peraturan yang lebih ketat untuk sewa jangka pendek dan insentif konstruksi. Portugal masih menjadi negara UE dengan rumah-rumah yang dinilai terlalu tinggi.

Komisi Eropa telah mengumumkan rincian lebih lanjut mengenai rencana komprehensifnya untuk mengatasi krisis perumahan yang semakin meningkat di Uni Eropa.

Sejak 2013, harga rumah rata-rata di UE naik lebih dari 60%sementara harga sewa meningkat sekitar 20%, dengan kenaikan yang jauh lebih tinggi di kota-kota utama. Beberapa Negara Anggota mencatat kenaikan lebih dari 200%, sementara harga sewa dan biaya energi juga terus meningkat.

Situasi ini diperparah oleh ketidakseimbangan struktural: Hanya 6% hingga 7% dari stok perumahan di UE yang merupakan perumahan sosial, sekitar 20% rumah masih kosong dan harga sewa jangka pendek meningkat hampir 70% antara tahun 2019 dan 2024. Izin mendirikan bangunan tempat tinggal juga menurun sekitar 22% sejak tahun 2011.

Tambahkan ke tekanan yang diberikan melalui akomodasi lokalyang di beberapa wilayah UE mewakili hingga 20% stok perumahan, setelah tumbuh lebih dari 90% dalam 10 tahun terakhir.

Dalam konteks ini, rencana Komisi bertujuan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau melalui tindakan terkoordinasi di tingkat Eropa, nasional dan lokal. Brussels memperkirakan Eropa perlu membangun lebih dari dua juta rumah per tahun untuk memenuhi permintaan, yang berarti sekitar 650.000 lebih banyak dari yang dibangun saat ini setiap tahunnya. Untuk mencapai tujuan ini, diperlukan investasi sekitar 153 miliar euro per tahun.

Untuk mendukung tujuan ini, Komisi Eropa sedang mengembangkan langkah-langkah termasuk penyederhanaan dan digitalisasi prosedur perizinan, pengenalan catatan konstruksi digital dan a paspor produk digital mulai tahun 2028dan mempercepat harmonisasi standar bahan dan metode konstruksi yang inovatif. Penelitian dan proyek percontohan juga akan didukung di bawah inisiatif New European Bauhaus.

Rencana tersebut juga bertujuan untuk memerangi kekurangan perumahan di kota-kota dan tujuan wisata sewa jangka pendek dan spekulasi real estat mendorong harga naik. Berdasarkan Undang-Undang Perumahan Terjangkau, yang dijadwalkan pada tahun 2026, Komisi Eropa akan membantu pihak berwenang mengatur sewa jangka pendek di daerah dengan permintaan perumahan yang tinggi dan mendorong reformasi struktural untuk menstabilkan pasar properti lokal.

Perhatian khusus diberikan kepada kelompok yang paling terkena dampak krisis ini, termasuk keluarga berpenghasilan rendah, generasi muda, dan pekerja penting. Langkah-langkah yang diusulkan mencakup proyek percontohan penjaminan mengurangi atau menghilangkan uang jaminan sewadukungan bagi pelajar dan peserta pelatihan serta pembaruan upaya untuk memerangi tunawisma, sebagai bagian dari strategi pengentasan kemiskinan Uni Eropa yang lebih luas.

Investasi adalah pilar fundamental lainnya. Lebih dari 43 miliar euro telah dimobilisasi untuk perumahan berdasarkan anggaran UE untuk tahun 2021-2027, dengan tambahan €10 miliar yang diharapkan pada tahun 2026-2027 dan hingga €375 miliar dari lembaga keuangan mitra pada tahun 2029. Aturan bantuan negara juga akan disederhanakan untuk memudahkan pemerintah mendukung perumahan yang sosial dan terjangkau.

Portugal memiliki rumah yang dinilai terlalu tinggi di UE

Komisi Eropa memperkirakan harga rumah di Portugal dinilai terlalu tinggi sebesar 25%persentase tertinggi saat ini di Uni Eropa (UE), juga menjadi salah satu negara terburuk dalam hal variasi daya beli.

“Menurut data terbaru yang tersedia, harga rumah masih dinilai terlalu tinggi di beberapa negara UE pada paruh kedua tahun 2025. Komisi memperkirakan bahwa rata-rata penilaian berlebihan tertinggi terjadi di Portugal, yaitu sekitar 25%, melampaui pasar real estat lainnya”, kata eksekutif komunitas.

Dalam potret krisis perumahan Uni Eropa, yang menyertai usulan rencana perumahan terjangkau, lembaga tersebut menambahkan bahwa “pertumbuhan harga rumah mulai melampaui pertumbuhan pendapatan pada tahun 2016 dan kesenjangan antara keduanya melebar tajam”, dengan kenaikan terbesar dalam dekade terakhir “terjadi pada tahun 2016. Portugal, Belanda, Hongaria, Luksemburg, Irlandia, Republik Ceko, dan Austria”.

Langkah selanjutnya termasuk KTT Perumahan UE yang pertama pada tahun 2026, yang akan meluncurkan a Aliansi Perumahan Eropadan inisiatif-inisiatif baru yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi energi dan mengurangi tagihan energi rumah tangga, khususnya bagi mereka yang menghadapi kemiskinan energi.