Toko bersejarah Casa Pereira da Conceição terletak di Rua Augusta, di Lisbon
Meskipun pengadilan tingkat pertama memenangkan toko tersebut, Pengadilan Banding Lisbon memenangkan pemilik toko.
Pengadilan Banding Lisbon memenangkan pemilik rumah Casa Pereira da Conceição yang bersejarah, di Rua Augusta, mengizinkan pembaruan penghasilan bulanan dari 331 euro hingga 10 ribu euro dan memerintahkan penggusuran dari perusahaan tersebut mulai musim panas mendatang. Keputusan tersebut mencabut hukuman tingkat pertama yang telah melindungi toko, diklasifikasikan sebagai “Simpan dengan Sejarah”, peningkatan pendapatan.
Proses tersebut menentang Europombalina – Sociedade Imobiliária, Lda., pemilik fraksi, kepada perusahaan Valor do Tempo, pemilik Casa Pereira da Conceição saat ini, yang didirikan pada tahun 1933. Pada bulan Juli 2024, setelah Pembekuan pendapatan selama 10 tahuntuan tanah menyampaikan niatnya untuk mengalihkan kontrak ke Rezim Sewa Perkotaan Baru (NRAU), mengusulkan sewa bulanan sebesar 10 ribu euro dan kontrak lima tahun baru, yang secara otomatis diperpanjang untuk jangka waktu satu tahun.
Para penyewa mengajukan keberatan, dan mengacu pada Undang-undang No. 42/2017, yang menetapkan rezim perlindungan bagi perusahaan yang diakui sebagai kepentingan sejarah dan budayadengan alasan bahwa pemutakhiran penghasilan baru dapat dilakukan setelah tanggal 31 Desember 2027. Pengadilan tingkat pertama menerima penafsiran tersebut, dengan pertimbangan bahwa masa perlindungan 10 tahun seharusnya dimulai sejak berlakunya ijazah tersebut, pada tahun 2017, demikian bunyi pernyataan tersebut. Publik.
Namun, Hubungan Lisbon memahaminya secara berbeda. Dalam putusan tanggal 27 Januari, hakim berpendapat bahwa penyewa Anda hanya dapat memanggilnya sekali salah satu dasar hukum untuk menunda transisi ke NRAU. Dalam kasus ini, pada tahun 2014, toko tersebut telah mendapatkan keuntungan dari rezim yang luar biasa karena dianggap sebagai “entitas mikro”, yang memungkinkan toko tersebut membekukan pendapatan selama 10 tahun, antara tahun 2014 dan 2024.
Menurut pengadilan, alasan penolakan yang diatur dalam undang-undang tersebut bersifat alternatif dan menghasilkan “akibat hukum yang unik dan tidak dapat diulang“, dan tidak mungkin untuk mengumpulkan penangguhan berturut-turut. Setelah jangka waktu 10 tahun setelah pemanggilan pertama, rezim pengecualian dihapuskan dan aturan umum NRAU berlaku.
Keputusan tersebut juga menyoroti bahwa, karena penyewa tidak mengajukan penawaran balik terhadap nilai yang ditunjukkan oleh tuan tanah, maka kehendak tuan tanahlah yang berlaku, karena sewa yang diusulkan tidak tunduk pada batas atas yang sah. Akibatnya, pendirian tersebut digusur.
