Koin tidak tahu apa yang mereka inginkan? Dewan yang menjadi bagiannya mengusulkan batasan sewa dan AL

Walikota Lisbon adalah wakil presiden dewan penasihat yang dibentuk oleh Komisi Eropa yang mengusulkan batasan harga sewa, pembatasan pendaftaran akomodasi lokal di area kritis dan peningkatan pajak atas sewa wisata.

Dewan penasihat yang dibentuk oleh Komisi Eropa, dan diketuai oleh Walikota Lisbon Carlos Moedasmerekomendasikan agar Negara-negara Anggota terus maju pembatasan sewa, pembatasan pendaftaran akomodasi lokal di kawasan kritis dan peningkatan pajak atas sewa wisata untuk membiayai program untuk mendukung populasi tuna wisma.

Usulan tersebut, menurut Publikadalah bagian dari paket 75 rekomendasi dipresentasikan pada akhir bulan Oktober oleh kelompok yang terdiri dari 15 ahli perumahan.

Dewan tersebut dibentuk pada bulan Juni oleh Komisi Eropa untuk memberikan masukan dalam persiapan a paket perumahan komunitas baruyang akan mencakup rencana Eropa untuk mempromosikan perumahan yang terjangkau, peninjauan peraturan bantuan negara yang berlaku untuk perumahan dan strategi baru untuk pembangunan rumah.

Inti dari diagnosis ini adalah identifikasi daerah-daerah dengan tekanan perumahan terbesar: lingkungan sekitar, kota atau wilayah pedesaan dimana harga dan pendapatan melonjak, sering kali dipicu oleh investasi spekulatif terkait dengan real estate perumahan atau pariwisata. Untuk mengidentifikasi hal-hal tersebut, dewan merekomendasikan agar otoritas nasional dan lokal mulai mengumpulkan dan menganalisis data secara sistematis, dengan menggunakan indikator-indikator seperti percepatan kenaikan harga rumah, arus migrasi yang intens, dan prevalensi sewa jangka pendek.

Setelah zona-zona ini ditentukan, kelompok tersebut mempertahankan penerapan kebijakan tertentu. Contohnya termasuk peninjauan rencana perkotaan untuk memperkenalkan “zonasi inklusif”, yang mengharuskan sebagian proyek baru dialokasikan untuk perumahan yang terjangkau, penerapan langkah-langkah pengendalian sewa, prioritas dalam akuisisi tanah dan bangunan oleh sektor publik dan peningkatan pajak atau bahkan pembatasan pendaftaran akomodasi lokal baru. Ide utamanya adalah untuk “melindungi komunitas dari pengungsian dan segregasi” dan melestarikan tatanan sosial di kota-kota besar dan kecil.

Wakil presiden dewan penasehat, Carlos Moedas dan kebijakannya untuk Lisbon tidak sejalan dengan prioritas tersebut. Ketika ditanyai oleh Público, pemerintahannya mengatakan bahwa “di Lisbon, kebijakan CML berfokus pada peningkatan pasokan perumahan kota dengan harga terjangkau, mendukung pendapatan dan memulihkan rumah-rumah kosong, dan tidak membatasi pasar swasta dan investasi eksternal”.

Mengenai pengendalian sewa, sumber resmi dari pemerintah kota menyatakan bahwa anggota dewan penasehat menyetujui hal tersebut Tindakan ini tidak boleh dilihat sebagai kebijakan transversalmelainkan sebagai contoh instrumen yang dapat dipertimbangkan oleh kota “di antara banyak instrumen lainnya”, selama instrumen tersebut didasarkan pada studi dan data yang kuat.

Salah satu fokus laporan ini tepatnya adalah akomodasi lokal dan, secara umum, persewaan wisata jangka pendek. Dewan menganggap bahwa segmen ini harus tunduk pada peraturan wajib di semua Negara Anggotadengan platform digital bertanggung jawab atas pendaftaran ilegal. Laporan ini juga menganjurkan agar pengumpulan data harus mencakup semua platform, termasuk penawaran jangka menengah, untuk menilai secara akurat dampak pasar ini terhadap perumahan.

Dari sudut pandang fiskal, para ahli mempertimbangkan hal itu platform akomodasi wisata “membayar sedikit atau tanpa pajak di Eropa” dan mengusulkan agar mereka tunduk pada “kontribusi solidaritas” yang bertujuan memerangi kekurangan perumahan. Sebagian dari pendapatan tambahan yang diperoleh dari perpajakan sektor ini harus disalurkan ke program dukungan bagi populasi tuna wisma, sehingga menciptakan mekanisme redistribusi yang terinspirasi oleh prinsip bahwa aktivitas wisata yang memberikan tekanan pada pasar perumahan juga berkontribusi untuk mengurangi dampak sosialnya.

Beberapa rekomendasi yang kini disampaikan sejalan dengan kritik yang dilontarkan Komisi Eropa sendiri sudah mengemudi sebuah Portugal.

Dalam penilaiannya baru-baru ini terhadap perekonomian dan keuangan publik Portugal, Brussels menyimpulkan bahwa langkah-langkah yang diambil dalam beberapa tahun terakhir tidak cukup untuk menghadapi krisis perumahan dan mengakui bahwa target untuk membangun ribuan rumah yang dijanjikan oleh pemerintahan berikutnya mungkin akan tetap tidak terpenuhi.

Oleh karena itu, mereka merekomendasikan agar Lisbon mengambil langkah-langkah jangka panjang untuk menghentikan kenaikan harga sewa yang cepat, memperkuat peraturan akomodasi wisata jangka pendek di daerah-daerah dengan tekanan terbesar, memperkenalkan mekanisme perlindungan bagi kelompok yang paling rentan dan mempromosikan penempatan rumah-rumah kosong atau yang kurang dimanfaatkan di pasar, baik di taman umum maupun pribadi.