PERTENGKARAN
“Rehabilitasi perkotaan adalah prioritas strategis … tetapi terus menghadapi beberapa kendala.” Wawancara dengan Aiccopn.
Respons terhadap krisis perumahan di Portugal pada dasarnya adalah untuk konstruksi.
Akun Asosiasi Konstruksi Sipil dan Pekerjaan Umum (AICCOPN) ditunjukkan Untuk kebutuhan untuk 45.000 rumah baru per tahun pada tahun 2024.
Tetapi ribuan rumah yang dibangun pada abad ini kosong. Ada spesialis yang membela Bahwa tidak ada lagi rumah baru – tetapi lebih banyak rehabilitasi rumah.
Dan satu laporan Sangat baru menunjukkan bahwa ada 126.000 properti kosong yang tersedia untuk dijual atau disewakan – yang perlu diperbaiki.
Kami berbicara dengan tepat tentang Aiccopn tentang keraguan ini: memulihkan atau membangun rumah? Meskipun menjadi prioritas, rehabilitasi perkotaan terus memiliki beberapa hambatan. Dan itu tidak selalu lebih murah daripada konstruksi.
Zap – Mengapa tidak lagi bertaruh pada rehabilitasi begitu banyak rumah yang sudah dibangun? Apakah ini masalah praktis/teknis, biaya, birokrasi …?
Aiccopn – Rehabilitasi perkotaan adalah prioritas strategis untuk pembangunan kota yang berkelanjutan, mempromosikan valorisasi warisan yang dibangun, revitalisasi pusat -pusat kota dan efisiensi dalam penggunaan sumber daya. Namun, proses ini terus menghadapi berbagai kendala, sifat teknis, ekonomi dan administrasi. Di antara mereka adalah ketidakpastian yang terkait dengan keadaan konservasi bangunan, investasi signifikan yang sering dibutuhkan rehabilitasi, kesulitan dalam akses ke pembiayaan dan kelambatan proses lisensi.
Meskipun ada rezim dukungan khusus, aplikasi praktisnya terkadang tidak mencukupi. Dalam konteks ini, kami menyoroti sebagai positif berkurangnya tingkat PPN (6%) dalam kontrak rehabilitasi bangunan yang berlokasi di ARU (daerah rehabilitasi perkotaan). Sangat penting untuk menerapkan berkurangnya tingkat PPN untuk semua pekerjaan rehabilitasi perkotaan, terlepas dari lokasinya, dan memperluas tingkat ini untuk pembangunan perumahan baru yang dapat diakses dan disewakan didukung.
Itu juga harus dihilangkan distorsi seperti perpajakan, di AIMI, dari real estat yang ditahan oleh perusahaan di sektor ini, serta insiden IMI pada stok perumahan yang dimaksudkan untuk dijual. Aiccopn menggarisbawahi kebutuhan untuk memperkuat insentif, menyederhanakan prosedur dan menciptakan kondisi investasi yang lebih menguntungkan untuk meningkatkan rehabilitasi sebagai mesin pengembangan perkotaan dan ekonomi sejati.
Zap – Bukankah dana Eropa tiba?
Aiccopn – PRR, instrumen pembiayaan utama untuk meningkatkan pasokan perumahan umum, memiliki tingkat eksekusi hanya 38% dalam komponen perumahan – tingkat yang jelas tidak cukup.
Kelambatan administratif, keterlambatan tender publik, tidak koordinasi antara entitas dan harga dasar yang tidak disesuaikan adalah faktor yang terus mengkompromikan pelaksanaan dana PRR dan untuk mengunci implementasi investasi yang diperlukan untuk respons perumahan.
Memperbaiki rasa malu ini membutuhkan kinerja yang mendesak dan diartikulasikan, yang mencakup tinjauan harga dasar, penyederhanaan dan percepatan prosedur, penguatan kerja sama kelembagaan dan penciptaan mekanisme luar biasa untuk mendukung perusahaan, sehingga mereka dapat melakukan intervensi secara efektif dan dalam tenggat waktu yang diperlukan.
Urban Simplex membutuhkan koreksi yang memastikan kecepatan dan kepastian hukum, dan undang -undang tanah yang baru, yang diterbitkan pada akhir tahun lalu, harus diterapkan, mempromosikan ketersediaan lahan yang dapat dikurangi, untuk menangkal evolusi biaya konstruksi.
ZAP – Lebih banyak rehabilitasi dan lebih sedikit konstruksi yang akan menghemat biaya untuk pembangun? Dan, oleh karena itu, untuk pembeli?
Aiccopn – Taruhan tentang rehabilitasi perkotaan memungkinkan Anda untuk melestarikan dan merampingkan warisan yang dibangun, sambil mempromosikan pembangunan perkotaan yang lebih bertanggung jawab dan berkelanjutan. Namun, perlu dicatat bahwa taruhan terbesar pada jenis intervensi ini tidak selalu diterjemahkan menjadi pengurangan biaya langsung, baik untuk pembangun maupun pembeli.
Operasi rehabilitasi seringkali memiliki tingkat ketidakpastian yang tinggi, membutuhkan tenaga kerja khusus dan tunduk pada proses perizinan yang kompleks, yang dapat menyebabkan biaya tambahan dan tenggat waktu yang lebih lama. Di sisi lain, manfaat bagi pembeli terutama dihasilkan dari apresiasi lokasi dan karakteristik real estat dan adanya insentif pajak tertentu, tetapi tidak berarti bahwa harga akhir lebih rendah daripada proyek lain.
Zap – Untuk Aiccopn, apa cara terbaik untuk memerangi krisis perumahan? Apa saja yang hilang?
Aiccopn – Krisis perumahan di Portugal adalah tantangan utama untuk pembangunan kota dan kohesi sosial yang berkelanjutan. Aiccopn memahami bahwa respons terhadap masalah ini harus didasarkan pada strategi terintegrasi yang menggabungkan langkah -langkah untuk meningkatkan pasokan perumahan, rehabilitasi perkotaan, insentif investasi dan promosi akses keluarga ke perumahan.
Mengenai pasokan, penting untuk menyederhanakan dan mempercepat proses perizinan dan konstruksi perkotaan, serta menyediakan tanah yang lebih urban secara efisien, memastikan respons pencarian yang cepat. Rehabilitasi perkotaan harus didorong melalui pajak dan dukungan keuangan yang tepat, jalur kredit tertentu dan penyederhanaan prosedur dalam real estat yang tidak diklasifikasi, memungkinkan untuk melestarikan dan menghargai warisan yang dibangun.
Untuk memastikan kondisi investasi yang menguntungkan, perlu untuk mempromosikan stabilitas pajak dan peraturan, memfasilitasi akses ke pembiayaan dan menumbuhkan kemitraan antara sektor publik dan swasta. Pada saat yang sama, Aiccopn menggarisbawahi pentingnya kebijakan yang meningkatkan akses rumah tangga ke perumahan, termasuk dukungan sewa dan perolehan rumah pertama. Sangat penting untuk membangun strategi yang stabil untuk sewa perumahan, berdasarkan aturan yang jelas dan kepastian hukum, yang mempromosikan investasi swasta dan melindungi penyewa dan tuan tanah. Untuk tujuan ini, mekanisme harus dibuat yang memastikan kepatuhan terhadap kontrak, mendorong penempatan real estat di pasar dan menghindari perubahan legislatif dengan efek retroaktif. Selain itu, langkah -langkah efisiensi energi harus dipenuhi yang mengurangi biaya perumahan.
Singkatnya, Aiccopn menganggap bahwa mitigasi krisis perumahan tergantung pada penciptaan kerangka hukum yang lebih sederhana, dapat diprediksi dan menarik, untuk menangkal evolusi harga yang meningkat, yang memungkinkan sektor konstruksi untuk merespons dengan cepat, berkelanjutan dan dapat diakses oleh kebutuhan perumahan populasi.
Untuk ini, juga merupakan hal mendasar untuk menggunakan konstruksi industri, mengingat ketersediaan rumah di pasar, dengan urgensi yang dipaksakan oleh situasi tersebut.
